美國房巿將再受擊

根據FT報導，美國房巿即將進入另一波的危機，因為在2004-2007使用〔可調整利率〕買房子的人，未來二年將會面臨利率調升的困局，這些使用低率房貸的人，大多數是低收入的民眾，可預美國房巿會更加低迷。估計使用此房貸的金額為960億美元。

看來各國股巿還要低迷一陣子，回春的時間還有得等。

房巿近況

我想買房子，所以很關心房巿狀況，希望目前對一般百姓過高的房價，可以因為次貸風暴的影響向下修正，未來有機會擁有一個窩。

土地銀行的報告，指出遠雄的資金壓力是很大的，跟銀行借了不少錢，都是以億為單位，不曉得他可以撐多久。而且最近各電台的廣告，可以聽到某支打了快半年的廣告，想想如果銷售狀況佳，何必猛打廣告呢？

合理懷疑房巿應該開始下滑了。

很高興看到這個消息。

張金鶚：房市將邁入三年修正期

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.07.30 10:50 am

第二季國泰房價指數月底出爐，負責分析的政大地政系教授張金鶚昨（28）日指出，台灣房地產市場將邁入三至五年修正期。不過，仲量聯行台灣分公司總經理趙正義指出，修正期頂多一年到一年半，明年第三季價格就會反彈。 台北市不動產仲介經紀公會主辦「2008全球不動產經紀高峰會」，昨天進入第二天議程，其中以張金鶚與趙正義針對台灣不動產市場展望與投資商機的對談，最受矚目。 張金鶚表示，台灣房地產發展30餘年，每次擴張期只有二至三年，但收縮期最短七年、最長十年以上。觀察從2003到2007年第二季、長達四年的房地產景氣復甦期，近日房價向下修正至少會長達三至五年。 他說，第三季起，預售屋推案量已開始萎縮，待年底交屋潮大量出現後，偏遠地區房價會率先修正。

第一季國泰房地產指數台北市新推個案均價每坪約52.67萬元，但高雄只有10萬元上下；高鐵通車後，反而讓南北房價落差加大，顯示台灣房市存在很大的南北落差，景氣不是全面性的好。

張金鶚說，上周信義聯勤土地順利售出，但房地產市場還是要回歸總體經濟，現在僅開始量的修正，價格還沒開始動，市場要在短期內反轉復甦，不太容易。

趙正義則認為，這波房市修正期至多一年到一年半，明年第三季價格會反彈。

台灣房屋首席總經理彭培業也指出，台灣房地產業從封閉走向開放，早已經打破「七年一循環」的理論，「近日價格還在高檔盤整，要說房市會不景氣三、五年，實在太沉重。」

彭培業認為，以台灣現在的經濟環境推估房地產價值或是租金報酬率高低，有失公允，房地產看的是未來性，現在敢進場購屋的人才是贏家。（真的嗎？）