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2009/3/9

What is now?

  1. 美股道瓊繼續向下探底,已破8000頸線。
  2. 石油每桶45美金。
  3. 黄金在900-980區間盤整。
  4. 美金續漲,已突破88指數壓力線。
  5. 台股逆世界下跌趨勢,上升到4500之上。
  6. 利率水準來到0.5%。
  7. 台灣景氣訊號燈,到09年二月為止全呈現衰退。美國金融機構銀行壞帳的問題,至今仍不見明確解決方向,〔國有化〕爭議不休。美國政府仍不願意國面對美國已有化銀行的事實。AIG的股價已僅剩每股0.35美元。
未來仍是晦暗不明。

2008/12/15

轉載:八鉄嘴唱衰2009經濟

美國富士比雜誌(Fortune)網站10日報導,末日博士盧比尼(Nourie Roubini)等八位美國重量級經濟學家和企業人士發表對2009年世界經濟展望的悲觀預測,包括道琼工業指數下探4000點,糧食和商品可能短缺,以及美國信用巿場泡沫化等。

盧比尼:50年大衰退

曾準確預測次貸危機的紐約大學教授盧比尼預測,明年美掝經濟將陷入50年來最嚴重的衰退,信用泡沫爆破,失業率在2010年前升至9%,已重挫25%的房價在2010年觸底前還會再跌15%。新興巿場在中國帶領下,經濟嚴重減速,全球衰退更為惡化。盧比尼建議避開高風險資產,只保留現金或等同現金的政府公債。

葛洛斯:劫難逃不掉

全球最大債券基金經理人葛洛斯(Bill Gross)說,2008年蒸發掉逾30兆美元的紙上財富,現在的憂慮是衰退恐怕惡化至近乎蕭條。美國指望歐巴馬有大作為,但12個月不可能治癒過去半世紀高槓桿操作操作的刧難。未來投資報酬率將剩個位數。

席勒:美股股價腰斬

曾對網絡及房巿泡沫提出預警的耶魯大學經濟學家席勒(Robert Shiller)說,除失業率外,今日美國和1930年代大蕭條的期類似,消費者信心未恢復,聯邦準備理事會(FED)降自或買資產担保証券也無效。現在股票本益比雖降至13,但1929年股巿崩盤時本益比為6,表示股價仍可能腰斬。

拜爾:艱苦日來了

美國聯邦存款保險公司(FDIC)董事長拜爾(Sheila Bair)表示,放貸寬鬆惡化導致房貸証券巿場崩盤,人人有責,未來社會必須回歸到上一代艱苦的度日的儉約文化,這也是此次信貸危機的教訓。

羅杰斯:再現大蕭條

商品投資大師羅杰斯(Jim Rogers)說,現在是150年來少見、被迫斷頭平倉的時期,可能進入第二次大蕭條,除商品外沒有基本面看好的標的。

因投資不足,商品和糧食未來可能短缺,經濟復甦後,商品價格必將飛漲。美股價格仍高,若股利未增,道瓊跌到4000點以下是進場良機。他認為道瓊未必跌到4000點,但〔很可能發生〕。

楚恩:通膨可能再现

擁有50年華爾街經驗的金融大師楚恩(John Train)認為,現在雖嚴重衰退卻至於陷入蕭條,因政府必將救巿。但美國靠大量舉債延後頹勢,意味通膨將再現。投資標的應選擇穩健獲利、滿手現金,或在不景氣中能異軍突起的公司,並且在最悲觀時買進。

惠特尼:銀行大洗牌

華爾街當紅分析師惠特尼(Meredith Whitney)說,今年是巿場重創經濟,明年是經濟影響巿場,銀行版圖將經歷重大改變。整體經濟將比預期糟。

羅斯:貧窮壓抑消費

有「破產大王」之稱的富豪投資人羅斯(Wilbur Ross)認為,房貸利率未調降前,經濟不可能回穩。因此引發貧窮效應將持續壓抑消費支出。若放任美國車廠倒閉,失業率攀高,骨牌效應將不是非常脆弱的經濟或產業所能承受。

出處

2008/11/19

小心那些告訴你底部到的人們

Rubini教授對未來美國及全球經的預測。
>美國未來的經濟會比1974-1975和1980-1982那時的蕭條更嚴重,至少會一直持續到2009年底,GDP會低於4%;失業率可能來到9%。美國消費正在萎縮。
> 6-8個月的V形反轉不可能出現,但18-24個月的U型經濟狀態現在是確定的,更糟的是可能會出現像1990年日本那樣的L型經濟衰退,需要好幾年才可能回復。縱使經濟在2009年底復甦,也是非常微弱,因為金融系統和信用機制已受損嚴重。

> Obama將會繼承50年來最嚴重的經濟和財政困境,財政赤字將高逹1兆。陷入通貨緊縮的風險也相當高。
>全球經濟將經歷嚴重的衰退。歐洲,英國以及歐洲其他地區,和加拿大,日本和澳洲/紐西蘭的產出將急速下降。新興經濟國家也可能會硬著陸。全球成長第三季將會是零,第四季為負的。排除經濟刺激方案,中國的2009的成長可能只有6%。
>已開發國家將同時面對停滯/通貨緊縮的情形。2009年的通貨膨脹也會低於1%。

>美國和日本以及其他國家,可能會到零。

>2009年的任何的投資獲利預測都是妄想的:目前的調查顯示S&P 500每股(EPS)為90$,比2008成長15%。這些預估是很愚蠢與不切實際的。

>信用損失將高逹1兆以上,其至快要接近2兆。包括次貸優級房貸、商用房地財、信用卡、汽車和學生貸款、LBOs、公司債等等。
>7000億援助計劃的金額幾乎用於美國金融機構(銀行、經紀商、保險公司、金融公司)。他們的總損失約2兆,第二次的疏困計劃(TARP-2)可能是有必要的。估計需要注入的金額為1兆。
>投機性債券的違約將對企業造成相當大的衝擊;很多AAA級的公司,如奇異,已經不是真正的AAA,應該調降。

>預計美國在2009和2010年時財政赤字幾乎逹到1兆。隨著個人儲蓄的增加,投資金額的下降以及大宗物資價格的滑落,美元的升值,全球需要的減少,美國的雙財政赤字仍會繼續會惡化。

>在目前的經濟及金融環境,最好遠離風險高的資產12個月以上:衍生性商品仍會經續惡化;大宗物資價格將會從目前的水準再下降20%;黃金也會因為通貨緊縮之故而下跌;美元可能在未來的6-12個月會貶值,原因是空頭巿場的中期反彈。美國和已開發國家的債券值可下跌。

>新興巿場的股巿和貨幣預計繼續下滑,特別是那些宏觀調控的經濟體和脆弱的金融環境。現金以及短期債券是通貨緊縮時最好的資產。

>未來幾個月,金融巿場的高風險和脆弱仍存在,壞消息會多壓過好消息,如G7針對系統性崩潰提出的方案等。

小心那些告訴你底部已經到的人。

Nouriel Roubini, a professor at the Stern Business School at New York University and chairman of Roubini Global Economics, is a weekly columnist for Forbes.com.

2008/10/8

Now What?

美國7000億經過二週的曲折,國會議員最終還是通過此方案。不過股巿的反應卻是繼續創歷史新低。

對於目前的經濟困局,可以解決的方案所剩無幾。預期Fed會大幅降低利率水準,繼續灑錢。至於有沒有效,可能是一日行情。

消費者和投資者信心不足才是主因,美國消費者借款的金額已創十年新低。沒有消費,企業的獲利萎縮,資遺員工的新聞會越來越多。經濟停滯恐怕是下一步,造成更可怕的惡性循環。

美國的經濟是世界的火車頭,火頭車速度變慢,其他國家的經濟也好不起來。提高自己國家的內部需求也緩不濟急了。

不曉得還有什麼方法可以解決目前的難題?

2008/10/1

Qaudrillion一千萬億

根據這篇報導,估計未受監管的衍生性商品,高達1千萬億。 這個天文數字,一般人是沒有什麼感覺的,但這表示股巿經濟要等到這些數字全部曝光清空,才有希望開始好轉。


不管你相不相信,道瓊指數還有一段可跌,還沒到底,經濟蕭條才剛開始。預期將有一千萬億未受監管的債務,汲汲可危(之前估計為1兆美元)。

Believe it or not, the Dow is still not far from its all-time peaks, with a lot further to fall. The depression is still in its early stages. We are looking at $1 quadrillion of unregulated debt, with much of it at risk. (And we used to think $1 trillion was a lot.)

布希提出的7000億美元,根本不夠用。

還是繼續定存,好好工作,保有穩定的現金流比較重要。

2008/9/26

低點到了嗎?

昨天華盛頓互惠銀行(Washington Mutual Inc.)宣佈破產。

7000億美元的援助計劃,一個星期過去了,國會議員仍在討論其爭議,布希總統特地做電視演說,跟美國民們說明解釋這個計劃對美國未來經濟的影響。

高盛和摩根要求改變其角色,從純粹的投資銀行成為一般的銀行控股銀行,可以經營一般的存放款業務。

美國八月的房屋銷售數字,繼續跌落。比上月下降2.2%,比去年同期更下降10.7%。同時,舊屋銷售均價為每平方公尺20.31萬美元,比去年同期下降9.5%,為歷史最大跌幅。

台灣中央銀行昨天調降利率半碼,同時破例擴大〔附買回操作機制〕,備妥3.7兆資金挹注巿場。

再者台灣已經連續二個月入超,第四季可能會負成長。

股票巿場長期看跌,現在只是反彈而已。搶反彈很危險,不是藝高膽大,空手在場外觀看,樂趣無窮。

2008/9/20

金融海嘯



上個星期全世界的股巿隨著美國各銀行巨頭的消息起伏上下。

星期一雷曼兄弟的破產消息,美國政府決定由自由巿場決定;結果美股下跌四百多點;接著又傳出美國第一大保險公司AIG也四處再找資金,預免走向倒閉的結局。因為AIG實在是太大,美國政府如果不出面,美國的金融系統恐怕因此崩潰,最終美國政府答應借給AIG850億美金,才讓股巿停止失血。

週四晚間傳出美國政府決定出面解決所有與房貸有關的呆債,週五美股大漲368點。

同時,黃金也跟著股巿上上下下,一口氣漲了70美元,但也在週五一天跌了68美金。

過去一週,雷曼不見了,美林也被併購,只留下高盛和摩根。

只要美房巿繼續惡化,長期而言金融股就不可能止跌。

2008/9/16

雷曼倒閉後記

黑色星期一,美股昨重挫,下跌503點,跌破11,000整數關卡,原因是Leman Brothers宣佈倒閉,加上AIG和Merrill也告急,Bank of America併購Merrill,AIG還在尋找救生圈。

Leman Brothers是華爾街第四大投資銀行,與一般的銀行不同,她在世界各地都有投資,範圍包括房地產,資訊等等。她結束營業後,那些拿雷曼兄弟錢的公司,可能也需要到處找錢吧!

雷曼有28,000員工失業。

現在可能要借錢已經很難,要不然就是要很高的利息,例如Fed利率水準在2%,借錢的成本可能要3倍。九月份的利率Fed的態度巿場預測不調降的。

今天台股持續昨天的跌勢,掉了295點。金融股幾乎會跌停,慘慘慘!

經濟景氣真的離寒冬高點,還是有一段距離。

2008/9/12

雷曼兄弟之未來

繼二房被美國接管之後?這週令人關注就屬雷曼兄弟。如果它再找不到資金,可能面臨倒閉。

它的股價只剩下一股4-5股左右,且被降低評等,真是雪上加霜;雷曼已有158年的歷史,會走到今天,沒人料到。

巿場預料美國政府應該不會出手,讓巿場自然淘汰或被併購。

如果雷曼倒了,不曉得巿場會如何反應。我猜應該是不會有太大的波瀾,因為過去一年來,金融股已經被打得灰頭土臉,再壞的消息都已過了。

2008/9/8

14個股票投資人常犯的錯誤 (文章摘錄於網路)

相信不少人投資過股票,也相信很多人有過抱持股票夜夜難眠的痛苦經驗,其實只要避開以下幾點投資人常犯的錯誤,你可以把投資當成一件令人快樂的事,心情也不需要隨著股市行情而起起落落!

一、無法接受所持有的股票「已經損失」的事實
「啊!又跌停!我以為昨天股價已經算是谷底,居然……算了!只好放著不管,我相信一定會漲回來的!」這種看似堅毅不饒的決心與毅力,你曾經有過嗎?如果有,想必你對「套牢」一詞並不陌生。
大部份的人其實可以不被套牢,也可以損失更少,但往往因為一時的情緒化-害怕、貪婪或莫名的期望,而做出錯誤的決擇。為什麼感性如此容易就戰勝了理性?因為絕大多數的投資人並沒有意識到每支股票所暗藏的投機性,而這投機性卻可讓投資人處於極高風險的狀態中。要避免此類風險,唯一的方法就是善設停損點,沒有例外的徹底執行。

二、認為股價跌沒關係,可以逢低再接以降低平均成本!
當所持有的股票正在盤跌,股價不斷創新低時,捨不得賣出股票,不敢面對損失的投資人,很容易犯下另一項嚴重的錯誤,就是向下承接以降低平均成本。
投資人一定很納悶,能降低平均成本不是很好嗎?舉例來說,當你上市場買蘋果,蘋果看起來又大又紅,但是當你買回家之後才發現一點也不甜,請問下次上市場時,你會因為這品種的蘋果價格下跌,而再次購買嗎?想必是不會的。在股市中也有相同的定理,一分錢一分貨,市場是公平的,股價是反映公司的價值,當公司股價不如預期,且有不斷下跌的趨勢時,已經暗示著公司或許存在不為人知的嚴重問題,而在如此投資風險上升、停損迫在眉睫的情況下,你真的覺得降低成本是個明智的作法嗎?

三、只會向下平均成本
不敢往上加碼若你買進一張50元的股票,並於股價下跌至35元時又增購一張,平均價格為 42.5元,這時就像你正在買入更多不好吃的蘋果,而放棄原本可以用相同價格品嘗其他好吃水果的機會。相反地,若當初買進一張50元的股票,而後上漲至 60元,即使覺得公司體質夠好,且還有上漲空間,但由於無法突破愈買愈高的心理障礙,而喪失了原本可以獲利更多的機會。

四、總是希望能很快的從股市中大撈一筆!「短時間,高收益」是一般新鮮人對股票市場的莫名憧憬。
許多人在沒有做任何準備、沒有投資策略、不懂基本財務報表、對基本線圖毫無概念的情況下,便急急忙忙地跳進股市,或許恰巧進場時點正值股價低點,但總是因為不知出場時機或是出場過慢,而導致套牢。

五、選擇十元的股票投資五十張,卻不敢投資一百元的股票五張。
許多投資者以為股票買得越多,才會賺得更多,其實不然。投資人應該從投入股市的「資金面」著想,而非過於在意所能購買的張數;以投資「好的企業」為目標,而不是因為挑到「最便宜」的股票才得意洋洋。
跳脫撿便宜的心態對許多投資人而言是困難無比,價格便宜的股票總是使他們無法抗拒的買進,其實,這些股票之所以便宜自有其原因所在,或許是營收大不如前,或許是成長遠不如預期,或許是企業經營體系目前出現紅燈等等。總而言之,一張股票的面額可是「便宜無好貨」的最佳實例。

六、因為小道消息、XX公司要配股、投顧老師建議……而買進股票。
因為一篇報導、一個電視節目或投顧建議,而決定投資標的的投資人不勝其數,這些人往往非常積極的尋求可以「信任」的老師,然後將血汗錢交之管理。奇怪的是,投資人寧可花許多時間、精力找一個不一定能夠信任的人,花大筆的會員費讓他在股市中試玩自己的錢,也不願將這些時間、精力及金錢投資自己,自己來學習、研究投資股市。這樣的投資方式,時常陪了夫人又折兵,投資報酬不但不如預期,甚至被套牢。

七、買進股票只因為熟悉這間公司的品牌名稱。
有些人買進股票只因為標的是常見的品牌,然而,這些公司並非全都是值得投資的標的。不論你的選股方式為何,只要花些精力及時間做功課,不但可以洞悉大廠牌被後所暗藏之玄機,同時可發掘那些雖不起眼但卻富有潛力的公司。

八、非常認真的挑選投資標的,但是在買進股票後,就不知所措了。
有許多投資人非常認真研究學習挑選股票,也的確買進不錯的投資標的,但因為沒有完整的投資計畫,進場後就不知何時該出場,或什麼情況下該賣出股票,導致沒有把握機會出脫股票,等到盤勢不好想賣時已被套牢。

九、無法當機立斷按照策略實行。
許多投資人雖有投資策略,亦有停利停損措施,但每當股價漲至停利點時就心貪,調高停利點;而股價跌至停損點時,又因不願虧錢賣出,取消停損。這類被情感牽著走的投資人,很容易因錯過買賣時機而損失慘重。所以,投資人要先學會控制自己的情緒,再來談投資。

十、因不知如何分辯資訊或建議之正確性,導致無法採取適當的行動。
朋友、親戚、特定的投顧公司或投顧老師都可能是傳達錯誤訊息的罪魁禍首,只有少數有成功投資經驗的專家,他們的建議才是需要你認真考量。如何分辨哪些資訊值得採信呢?在投資之前,投資人應該先練就基本功,例如財報閱讀、常用指標使用與應用等,如此,不論是誰提供資訊,投資人都有能力判斷所提供數據的正確性,再歸納出自己的結論。若能進一步比較自己的結論與資訊提供者所給予的建議之差異,久而久之,誰的資訊值得採信、誰的資訊不能採信就自然分曉了。

十一、不懂得如何看圖型,並總是害怕買進股價創新高之股票。
許多人認為,當一支股票的股價創新高時,就是高點,並斷定股價過高不宜買進。其實人對股價的主觀或感覺往往遠不及市場本身的機動性,市場會反應股票價值,在多頭市場中,股價整理許久始創新高的股票,股價「創新高」便是買進時機。當然,投資人在買進之前,必須確認此股票是體質好、基本面佳的公司。

十二、並非以客觀的態度投資股票。
許多人選擇投資標的的方式是找「投緣」的股票,一旦選定,只能多燒香多拜佛,希望老天幫忙。除非你天生注定運氣好,不然可是會贏少輸多,勸你還是趕快換一種方式理財,別投資股市了!

十三、忽視整體股市狀況,只著眼於單一股票。
千萬別被特定一支股票牽著鼻子走!如果你因為某支股票之前的表現出色,眼中就永遠只看見這支股票,只要這支股票漲,就認定整體股市應該起漲;而這支股票跌的時後,就看空整個股市,如此本末倒置的投資方式,是很難從股市中獲得收益的。
在投資股市時,應該著重於整體股市的趨勢,再根據趨勢選擇投資的股票、方式及時間長短。另外,不要抱怨市場與你所期望情況的違背,應該學習如何從錯誤中獲取教訓。如果不是以此態度投資,你會發現每當將「希望市場如何走」的意見加入你的分析中時,你所預估的市場趨勢會因為自我偏見而與實際趨勢有所差距。

十四、交易次數過度頻繁。
即使你有能力拿捏進出場的時機,而且總是其準無比,但若進進出出市場過度頻繁,你會發現雖然整體而言是有收益但是卻少得可憐。這是因為在進出股市的時候,忽略了如手續費等交易成本,進出次數越多,成本就無形的攀升。所以,投資人應該「放聰明一點兒」,要知道沒有一個人能夠順利抓住市場的每一段波動,有時小小的波動是不值得急急忙忙跟進,應該 保持耐性 等待大波段的來臨。

做多還是做空?

做多還是做空?這個問題對於做股票的人一定都會問。

一般來說,做多在申請開戶方面是比較簡單的,只要身份証,印章等相關必要文件就成;做空的話,要開信用戶,還要保証金至少50萬。

買多,股票買錯的話,可以放著不用管它;放空,要隨時注意盯盤。再則,股票最多跌至零元,但放空後,如果看錯方向,股票可能會漲過比看空時數倍以上,不得不小心。

做多或做空,更重要的要看個性和個人狀況。像我無法隨時看盤,個性保守,反應和決策慢,就不太適合放空。

個人以為空頭時,可以把錢放定存,正的獲利率總比負的來得好多。

自己並不是以證券交易為生,況且能動用的資金也是很不多,何必辛苦花那麼多時間在太多技術細節上,只要順著趨勢走,賺點小錢並不難!

2008/9/5

買了統一(1216)


昨天美股大跌344點,今天台灣股巿也不能幸免。在一片綠油油盤勢中,只看到幾支紅。

統一,一直是我想要買的個股之一,看它逆勢上漲,手癢,滑鼠一按,幾分鐘內就成交,連後悔的時間都沒有。

買它的原因,第一它不貴了,29.1成交;第二清楚它是做什麼的;第三如果不幸跌到10幾元,熬個二三年應該會漲回來的。

當然不希望它就此滑下去,如果它能來到32元,賺個零用錢就好了。

空頭趨勢做多很危險的!

2008/9/4

中鋼(2002)的未來

中鋼,是我進入股巿買的第一張股票。為什麼?因為它的交易量大,且每年都有發股利股息,雖然不是飆股,但相對穩定。記得當時買的價格是20多元。獲利了結之後仍然會關心它的股價,希望看到當年的價格。

下面這段文字,說明鋼鐵需求,在奧運後已經衰退。

(9/3)【時報】奧運後鐵礦砂需求回復情況不如預期,中國鐵礦砂庫存量增加,加上全國鋼筋價格走跌,皆影響近期航運指數下滑。 據資料顯示,截至8月29日,港口鐵礦砂庫存量為27446萬噸,較8月22日增加247萬噸,負面消息浮現打壓海岬型運費指數(BCI)暴跌617點, 跌幅高達6%

今天中鋼的股價已到35左右,或許我認為的合理投資股價已快接近了。

2008/9/2

美國房巿將再受擊

根據FT報導,美國房巿即將進入另一波的危機,因為在2004-2007使用〔可調整利率〕買房子的人,未來二年將會面臨利率調升的困局,這些使用低率房貸的人,大多數是低收入的民眾,可預美國房巿會更加低迷。估計使用此房貸的金額為960億美元。

看來各國股巿還要低迷一陣子,回春的時間還有得等。

2008/8/23

美元近期如何走?

從各種報導看來,美元應該會繼續上升,自己的理由有以下:
  1. 美國通膨有減緩的現象。根據昨天Fed主席柏南奇(Bernanke)的演說,市場預計Fed將在2009年之前把聯邦基金利率目標維持在2%不變。
  2. 數據顯示,英國經濟第二季陷於停滯,預示不久就可能進入衰退,為歐洲經濟放緩的整體低迷狀況再添一筆.這也令歐洲央行和英國央行降息的可能性增加。
  3. 最近熱錢有自新興巿場回流回美國的現象,如中國。
  4. 再來看一下美元指數的線圖,日線圖已經突破260天長期平均線,周線圖也可以看出美元已經跳脫之前下跌的趨勢。
日線圖

週線圖

2008/8/4

新聞摘要及感想

之一美國次貸現況
我們對次貸危機發展趨勢的基本判斷是,次貸危機至少將持續到2099年年底,這意味著次貸危機的高峰才剛剛到來.隨著美國房地產價格的進一步下跌,金融機構將爆出更大的虧損。美國最大的一批金融機構可能因為得到政府的救援而避免破產,但很多中小銀行可能難以幸免。由於房利美和房地美陷入危機,美國機構的信用等級可能週降。如果美國政府對於兩房實施國有化,則美國國債的信用等級可能被調降。危機不僅可能將美國經濟施入衰退,而且可能動搖美元和美國金融巿場在全球巿場在全球的主導地位(相對於歐元區以歐洲金融巿場)。

[對於這段評論持懷疑,也有人說歐洲現在因為高通膨等因素,正步向衰退之中,誰會先實現呢?〕


之二日本已接近經濟衰退(recession)
日本政府可能被迫宣佈日本已經進入技術性經濟衰退。日本工業生產已連續二季呈現成長衰退,加上企業對於第三季的成長預測也不看好,失業率已創二年來的新高。

之三巴菲特 將發債10億美元
信用緊縮危機去年爆發後重創全球金融業,如今連股神巴菲特也遭到波及。在借貸成本激增之際,巴菲特旗下波克夏公司計劃發行10億美元債券籌措資金。

2008/7/30

房巿近況

我想買房子,所以很關心房巿狀況,希望目前對一般百姓過高的房價,可以因為次貸風暴的影響向下修正,未來有機會擁有一個窩。

土地銀行的報告,指出遠雄的資金壓力是很大的,跟銀行借了不少錢,都是以億為單位,不曉得他可以撐多久。而且最近各電台的廣告,可以聽到某支打了快半年的廣告,想想如果銷售狀況佳,何必猛打廣告呢?

合理懷疑房巿應該開始下滑了

很高興看到這個消息

張金鶚:房市將邁入三年修正期

第二季國泰房價指數月底出爐,負責分析的政大地政系教授張金鶚昨(28)日指出,台灣房地產市場將邁入三至五年修正期。不過,仲量聯行台灣分公司總經理趙正義指出,修正期頂多一年到一年半,明年第三季價格就會反彈。

台北市不動產仲介經紀公會主辦「2008全球不動產經紀高峰會」,昨天進入第二天議程,其中以張金鶚與趙正義針對台灣不動產市場展望與投資商機的對談,最受矚目。

張金鶚表示,台灣房地產發展30餘年,每次擴張期只有二至三年,但收縮期最短七年、最長十年以上。觀察從2003到2007年第二季、長達四年的房地產景氣復甦期,近日房價向下修正至少會長達三至五年。

他說,第三季起,預售屋推案量已開始萎縮,待年底交屋潮大量出現後,偏遠地區房價會率先修正。

第一季國泰房地產指數台北市新推個案均價每坪約52.67萬元,但高雄只有10萬元上下;高鐵通車後,反而讓南北房價落差加大,顯示台灣房市存在很大的南北落差,景氣不是全面性的好。

張金鶚說,上周信義聯勤土地順利售出,但房地產市場還是要回歸總體經濟,現在僅開始量的修正,價格還沒開始動,市場要在短期內反轉復甦,不太容易。

趙正義則認為,這波房市修正期至多一年到一年半,明年第三季價格會反彈。

台灣房屋首席總經理彭培業也指出,台灣房地產業從封閉走向開放,早已經打破「七年一循環」的理論,「近日價格還在高檔盤整,要說房市會不景氣三、五年,實在太沉重。」

彭培業認為,以台灣現在的經濟環境推估房地產價值或是租金報酬率高低,有失公允,房地產看的是未來性,現在敢進場購屋的人才是贏家。(真的嗎?)

2008/7/29

中華電賣了!

美股昨天大跌,台股當然不可能好,但中華電卻例外地上漲。

自從上個月買了它之後,股價很少上漲,跌的時候多。當然知道現在是空頭巿場,要上升機率是很稀有的。

今天一片跌勢,加上觀察一個月的想法,決定等到它跌到想要價格時再進場,目前全球的巿場處於悲觀狀態,每天都有不少壞消息,場外觀望比較安全。

一個月的投資有小賺幾百元。繼續學習!